房产税可以筹划吗

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• 问企业如何筹划个人所得税的筹划
  

  今日对个人所得税相关法律问题进行了简要分析：个人所得税筹划要记住两个原则：一是提前规划。第二，全局考虑原则。提前规划原则是指在纳税事项或义务未发生时，开始预测和估计纳税事项，然后研究、选择和确定计划。不能等纳税事项或义务发生后再做所谓的合理避税。这是为了掩盖事实、伪造、变造和隐瞒相关信息，纳税人将承担偷税的法律责任；总体考虑原则是指税与税之间也是相互关联的，不能因为规划个税而达到节税的目的，确实增加了企业的其他税负。这样的税收筹划没有意义，所以做税收筹划的时候也要全面考虑，不能只看一眼，看不到全豹。具体操作有几种方法：一是使用年终一次性奖金，即月薪少，年终奖统一发放；二是避免高税率区域。比如员工原工资是10％的税率，多发几十块就适用20％的税率。这种情况要尽量避免或者采取其他措施避免；第三，用福利代替工资。例如员工工资1万，税率高，可以约定工资6000，另外4000以租房的形式代替，即公司不再支付这4000，而是租房。第四，税收优惠，如商业健康保险税前扣除。

• 问如何筹划个人购房契税
  

  (1)个人购买自用的普通住宅(根据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住宅)暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3%～5%，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。 (2)个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面积在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4%，不能享受减半或是免税照顾。 　　个人在购买自用住宅时，应注意运用这些政策，尽量减少自己的应缴税款。当然购买的住房应以适用为主，不能一味地追求节税。在住房的各方面条件均符合自己要求的情况下，比较各套房屋的应纳税款，从而选择最合适的住房。

• 问个人所得税税收筹划
  

  个人所得税税收筹划：主要从差旅费补贴，职工离职有个税法优惠，通讯费，职工夏季防暑降温清凉饮料费，发票冲抵，大笔收入分次拿。 1.差旅费补贴（差旅费津贴200元、误餐补助200元。超过部分并计“工资、薪金”所得征收个人所得税）； 是因出差产生的，不计税，标准根据当地税务机关规定的。 2.职工离职有个税法优惠，员工领取的离职补偿金在当地员工年平均工资三倍以内的免个所税； 3.通讯费： 单位因工作需要为个人负担的办公通讯费用，采取全额或限额实报实销的，暂按每人每月不超过300元标准，凭合法凭证，不计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。 单位为个人负担办公通讯费用以补贴及其他形式发放的，应计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。 4.职工夏季防暑降温清凉饮料费，报销形式可以不计税，随工资发要交税。 5.发票冲抵 (为不实开支不建议)。 大笔收入分次拿。 税务师评述：根据《个人所得税法》，劳务报酬所得按收入减除20%费用后的余额为应纳税所得额，对劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％，但对个人取得劳务报酬收入的应纳税所得额一次超过20000～50000元的部分，按照税法规定计算的税额，加征5成，超过50000元的部分，加征10成。这样计算后再减去2000的速算扣除数就是该教师的应纳税额。对劳务报酬所得征税以次数为标准。

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