如何筹划个人购房契税-法师兄

如何筹划个人购房契税

2021-09-29

(1)个人购买自用的普通住宅(根据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住宅)暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3%～5%，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。 (2)个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面积在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4%，不能享受减半或是免税照顾。　　个人在购买自用住宅时，应注意运用这些政策，尽量减少自己的应缴税款。当然购买的住房应以适用为主，不能一味地追求节税。在住房的各方面条件均符合自己要求的情况下，比较各套房屋的应纳税款，从而选择最合适的住房。

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问如何筹划个人所得税税收筹划

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问税收筹划中如何筹划个人所得税

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今天就的相关法律问题，作简要的分析如下：个人所得税筹划要记住两大原则：一是提前筹划原则。二是全局考量原则。提前筹划原则是指纳税事项或义务未发生时，就要开始对纳税的事项进行预判预估，然后再对方案进行研究、选择、确定。不能等纳税事项或义务发生后，再来做所谓的合理避税，这是掩盖事实真相、伪造、变造、隐匿相关资料，人将承担偷税的法律责任；全局考量原则是指税与税之间也是相互联系的，不能因为筹划达到了节税目的，确使得企业其他的税负增加了，这样的纳税筹划是没有意义的，所以做税收筹划的时候也要全局考量，不能只窥一斑，不见全豹。具体的操作可以有几个办法：一是利用年终一次性奖金，就是每月工资少发，到了年终奖再统一发放；二是避免高税率区，比如员工原本工资是10%的税率，再多发几十元就适用20%的税率，这种情形应当尽量避免或者采取其他办法规避；三是以福利代替工资。比如员工工资1万，这样税率较高，那么可以约定其工资是6000，另外的4000以租房的形式代替，即公司不再支付这4000，而是为其租一套房子代替。四是，比如利用商业健康险税前扣除。