买了二手房，原房主房子不迁走，对我有什么影响？

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• 问买房无证对二手房有什么影响
  

  一般来说，如果买方在购买房屋后不能取得房地产证书，其购买的房屋权利仍处于不确定状态。买方不能取得以下权利：1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押、典型权利等其他权利，买方无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、因项目非法开发不能办理产权证书的，买方购买的房屋有强制拆除或拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被迫执行时，未办理转让的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商债权人依法强制执行；6、土地使用期届满后不能申请继续使用土地。《房屋所有权证》是国家依法保护的法律证书。房屋所有权证书面意义上，包括房屋所有权证书面管理和使用。房屋所有权证书面意义上的房屋所有权证是房屋所有权证书。

• 问买二手房户口不迁走影响我自己落户吗？
  

  如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，买二手房户口不迁走，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

• 问二手房买卖中原房主不迁走怎么办？
  

  与户口没有关系！只要房本产权过户到你的名字下面就好了。

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