土地使用登记的法律性质有哪些？-法师兄

按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。 (一)初始登记初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。这是因为我国以前没有系统的土地权属法律，土地产权产籍资料不全，进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞，只适用于需要普遍换证的情况。 (二)变更登记变更登记是指初始登记后，因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》，与土地使用权有关、需要进行土地变更登记的事项有： (1)划拨土地使用权依法办理出让手续的; (2)企业通过出让或国家人股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的; (3)集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的; (4)依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的; (5)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的; (6)因交换、调整土地使用权和所有权的; (7)因处分抵押财产而取得土地使用权的; (8)公房出售后，土地使用权应当办理变更登记; (9)依法继承土地使用权的。以上都是与土地使用权有关的变更事项，另有一些原因，如土地使用用途的变更、期限的变更等也需要办理土地变更登记。

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无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有...

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《土地使用权抵押登记法》规定，土地使用权抵押时应当签订抵押合同，合同内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同。土地使用权和地上建筑物，...

土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

土地使用权登记法律规定，土地使用权登记应当向国土资源所提出书面申请；国土资源所对土地登记材料进行初审，由县国土资源局审核；审核无异议公告，公告7日后统一报县人民政府审批；填写土地登记卡和共用土地登记卡目录；材料归档，颁发证书。

城市地下空间的开发利用，应当符合城市规划，履行规划审批手续。建设项目包含地下工程的，应当与地上工程同时办理规划许可手续。单独开发的地下交通、商业、仓储、能源、通信、管线、人防工程等建设项目，应当向城乡规划主管部门申请办理规划许可手续。市、县人民政府应当建立城镇地下建筑物、构筑物以及管线动态管理系统。