农村居民的唯一住房能否强制执行？

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• 问农村唯一的住房被认定为危房,能否进行强拆?
  

  依据政策法规,乡村危险房屋的拆除需先征得屋主的同意;若强行拆除,则属违法违规行为。但对于非法、不符合要求的危险房屋,依法可强制拆除。

• 问能否将名下的唯一房产强制执行？
  

  确实可行的。被执行人及其家庭成员所需居住的房屋以及日常生活必须品之外的超出他们生活所需额度的房屋及物品，根据申请人提出的申请，经严格审查确认满足了被执行人和其抚养的家庭成员基本生活需求的居住空间以及普通生活必备物品之后，人民法院是有权进行强制执行的。然而，如果被执行人拥有其他稳定的租赁房屋，或者被执行人与家人共同居住的房产名下还有其他房产，或者被执行人的唯一住房面积过大，甚至被执行人的唯一住房价格过高，这些都可能被视为超过了他们的生活所需，那么在此种情况下，被执行人的这唯一一套住房也是可以进行强制执行的。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，人民法院可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋，被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产，或者被执行人唯一一住房面积过大，或者被执行人唯一住房价格过高，均可视为超过生活所必需，此类情况下被执行人唯一一套也可执行。

• 问房产能否强制执行被执行人的唯一一套房产
  

  判决书确定的范围内法院可以强制执行，当然会通知他的监护人代为处理，而且会根据实际情况，至少保留必要的财产给他。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”所以一般民众认为的“如果被执行人只有唯一一套房屋，法院是不能强制执行的”这条说法并不是如大众所理解的那样，并且在“一套房”能否被强制执行的问题上，法官是可以根据被执行人的具体情况做出自由裁量的；资料参见最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中该规定第20条明确规定了唯一一套房屋可执行的3个条件：play.asp id=741

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