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1、必须在这个时间段购买超过90平米的房子，70年的产权，意味着购买新的商品房、二手的住房，要确保房屋的产权有效，比如小产权房是不符合要求的；单位的无产权住房也是不符合要求的，还有九十年代刚开始执行商品房开发时候，有一批土地房产期限是30年的，也不符合要求；商业娱乐用地的土地产权年限一般是40年、50年，盖上去的房子产权年限不够，这个也不符合要求。 2、房产证不是重要的，只要在这个时间段内，网签合同购买的商品房就符合要求，很多房产证3-5年之后才办好。 3、社保满一年，必须是2016年12月底之前在西安市缴纳满一年，这个没有商量，如果你不符合要求，趁早找其他办法，比如中介机构、房产中介都可以办好的，交点费用。 4、申请落户时间，务必在2016年12月底之前申请，不要耽误时间。
2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。 1、商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的，首付比例不得低于50%。 2、使用公积金购买首套普通住房，最低首付比例为25%，购买非普通住房的，首付比例最低为30%。结清首次公积金贷款后，再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%。 3、长安区列入限购区域。 4、《意见》下发之日(4月18日)前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行。 5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案。 6、开发商在取得预售证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛，制作虚假热销场面。7、2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%。 8、严格落实项目开竣工申报制度：对取得土地使用权1年内未开工建设，超出竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买。9、2017年完成4.8万套棚户区改造任务：大力推进棚改货币安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作。10：整治规范房地产市场秩序：加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序。
对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。今年6月，西安市住房保障和房屋管理局将非西安市户籍居民在西安市购房落户的相关政策时限由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日，也就是说，到明年底，外地人只要购买90平米的房屋，符合条件即可在西安落户。
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