房屋买卖的流程如何？-法师兄

办理房屋买卖交易手续流程房屋产权办理流程一览一、产权办理材料准备1、房屋所有权证书2、买卖双方达成协议书(或合同书)3、购房收据4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)二、流程1、在房地产交易所办理手续2、收件、现场调查、评估作价3、审批4、交纳税费5、发证房地产产权抵押流程一、抵押材料准备1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、等。二、流程(一)期房转现房1、实地测绘房屋面积、结构及状况2、交纳税费3、全面分析4、提出评估结果5、领导审批6、交纳评估费、出具评估报告7、按产权证和评估报告填写抵押登记表8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章9、到档案室查档10、产权人到抵押科签同11、意书12、领取他项权证(二)房地产产权现房贷款1、按产权证和评估报告填写抵押登记表2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书4、领取他项权证补办房屋产权证流程一、材料准备1、产权证丢失证明、产权人及复印件、。二、流程1、到产权处档案室申请挂失查档，登报;2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书3、补发产权证。新房屋所有权证换证流程一、要件1、房屋权属证书(89年以前为大房照)2、土地使用证二、流程1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证2、填写申请表3、房管员到现地实地勘查4、收件，审批5、收工本费，发证

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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。(2)、如卖方提...

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买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双...

房屋买卖交易流程：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心二楼网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料：1、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）；2、房屋所有权证；3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。

一、二手房按揭贷款流程是怎样的1、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询（如需）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件通过按揭服务公司交贷款银行。7、和抵押证明贷款人的和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二、要什么资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系亲属的（并随带身份证复印件）每人各1份；2、申请人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明；3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房；4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。