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(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
办理房屋买卖交易手续流程房屋产权办理流程一览一、产权办理材料准备1、房屋所有权证书2、买卖双方达成协议书(或合同书)3、购房收据4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)二、流程1、在房地产交易所办理手续2、收件、现场调查、评估作价3、审批4、交纳税费5、发证房地产产权抵押流程一、抵押材料准备1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等),公产证、等。二、流程(一)期房转现房1、实地测绘房屋面积、结构及状况2、交纳税费3、全面分析4、提出评估结果5、领导审批6、交纳评估费、出具评估报告7、按产权证和评估报告填写抵押登记表8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章9、到档案室查档10、产权人到抵押科签同11、意书12、领取他项权证(二)房地产产权现房贷款1、按产权证和评估报告填写抵押登记表2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章3、到档案室查档,产权人到抵押科签同意书4、领取他项权证补办房屋产权证流程一、材料准备1、产权证丢失证明、产权人及复印件、。二、流程1、到产权处档案室申请挂失查档,登报;2、一个月后,产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书,补发房证申请书3、补发产权证。新房屋所有权证换证流程一、要件1、房屋权属证书(89年以前为大房照)2、土地使用证二、流程1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证2、填写申请表3、房管员到现地实地勘查4、收件,审批5、收工本费,发证
房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。
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