购房者如何算二手房首付

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• 问二手房贷款首付该如何算
  

  的首付比例，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，根据市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套以及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，没有房屋而且无记录的家庭，购买首套普通自住用房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套以及以上住宅的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

• 问二手房贷款首付如何计算
  

  二手房贷款首付比例因地区而异。对秦皇岛市而言，根据秦皇岛市人民政府发布的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，没有住房和住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自住住房的，最低首付比例不低于30％；有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

• 问买卖二手房如何计算首付
  

  现在买房子都会有首付，在二手房市场也是如此。所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，二手房的首付该怎么算呢下面详细介绍了二手房首付的计算方式。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

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