购二手房首付后违约金如何计算

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• 问买房付首付离房时如何计算违约金？
  

  如果当初购房合同中有约定，就要按合同办事。建议你和开发商、还有银行，好好沟通一下

• 问购房者如何算二手房首付
  

  二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。购房者计算二手房首付时，也是按照以上方法进行计算的。 　　值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要购房者跟房主协商决定的，一般是2至3成。 　　一般情况下，银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

• 问二手房房屋违约金如何计算
  

  1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

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