二手房首付如何计算

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• 问购房者如何算二手房首付
  

  二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。购房者计算二手房首付时，也是按照以上方法进行计算的。 　　值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要购房者跟房主协商决定的，一般是2至3成。 　　一般情况下，银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

• 问二手房首付怎样计算？
  

  首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

• 问二手房买卖流程是怎样的, 二手房首付比例怎么算, 如何计算二手房首
  

  二手房1.先付定金，签居间协议。2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。3.上家去交易中心交税，下家审限购。4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%二手房交易费用4、中介费：3元/平米*25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注美乐乐家居网。

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