商品房买卖合同的出卖人应该承担什么责任

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• 问房屋买卖合同约定继承人应承担什么责任
  

  一切看合同的约定，原则上，原合同的效力对继承人是有效的。一、从法律上讲，合同依法成立的，就是有效的，依法受法律保护；二、一方当事人死亡的，合同是否自然终止，一切看合同的约定，如果没有约定的，不视为自动终止。继承人单方面解除的，应当承担相应的违约责任。

• 问按照商品房买卖合同违约责任承担的做法
  

  商品房买卖合同的违约责任的承担方式有哪些呢和一般的合同违约责任一样，都有解除合同、支付违约金、承担赔偿损失三种形式。 1、解除合同 解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。 2、支付违约金 违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。 3、赔偿损失 对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

• 问房屋买卖合同出卖人死亡怎么办？买卖合同出卖人死亡？责任如何承担
  

  根据我国法律规定，出卖人死亡的，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任，清偿债务的范围以继承遗产的范围为限。那么，在房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应当对于原出卖人的合同义务予以承继，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续，继承人依法享有继承房屋出卖款的权利。但是买受人应当承担继续给付尾款的责任。 所以您可以要求其子女协助您办理房产过户，具体手续为子女方携带死亡证明，亲属公证证明，以及房产证和房屋买卖合同，就可以与您到房产交易中心办理的！ 若是不予协助，则可以起诉，要求其履行合同的！

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