违约金代扣个税吗

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• 问关于交的违约金及代扣个税
  

  需要根据具体情况而定。购房者从房地产公司获得的违约收入，需要支付个人所得税，其馀不需要。房地产开发企业支付的违约金是根据违反经济合同约定的条款给予对方的经济赔偿。该公司作为扣除代理义务人，其做法正确，国家税务总局规定，在商社买卖过程中，由于某房地产公司与贷款银行的合作关系不协调，购房者无法按照合同约定办理贷款手续，无法支付后续房价，房地产公司因双方协商解除商社买卖合同而向购房者支付违约金。

• 问个人扣除违约金是否需要代扣税款
  

  违约金一般不需要扣除个人所得税。在商品房销售过程中，房地产公司因与抵押银行合作不协调而支付的违约金收入，应当按照其他应税项目缴纳个人所得税，由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

• 问房开企业支付违约金是否代扣个税
  

  个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或，与《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》所特指的情况一致，应按照“其他所得”应税项目，并由支付违约金的房地产企业代扣代缴。 1、根据《》第二条十一款规定：经国务院财政部门确定征税的其他所得，应纳个人所得税。 2、《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(函[2020]865号)规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

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