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建筑工程项目分承包方式有专业分包和劳务分包。建筑工程的分包是指总承包方将工程分包给分包商的一种行为。...
学建筑的朋友肯定知道，建筑工程项目分承包方式基本上就是下面这几种了： 总承包、总分包、总承包管理，国际上还有一种EPC模式，也叫交钥匙工程，...
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现在，企业选用的项目分包模式首要有三种： （1）清包，即包工不包料。分包部队安排人工，修建企业安排自有机械设备、自供资料来共同完结施工使命.这种分包方法的长处首要体现在：工程所需资料、机械设备等一致由修建企业供应，有利于削减修建企业现有设备的搁置率、加强各项目间周转物资的调用进步使用率，有利于修建企业会集收购水泥、砂石、水泥等首要修建资料，赚取资料利润。清包单位一般企业资金实力较弱，国家明令禁止拖欠民工薪酬，假如业主付款不及时，易导致修建企业资金困难。 （2）专业分包，即包工包料。这种分包方法的长处首要体现在:使用分包单位在某个专业方面的技能、办理和安排优势，保证工程保质、保量的完结，下降修建企业办理水平；经过专业分包，能够将修建企业的部分合同危险（如技能）进行搬运。这种分包方法的缺陷首要体现在：分包单价一般较高。 （3）扩展清包,即包工、包部分耗材和小型机具. 施工单位对基础和主体只能自己施工或劳务分包，其他的装饰、屋面防水、消防等能够进行专业分包
《中华人民共和国》第二十八条：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。 国家2017版《建设工程施工合同（示范文本）》已由住建部、国家工商总局于2017年联合发布使用，原《建设工程施工合同（示范文本）》同时废止。
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