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1、选择好的地方,房子宁愿老小,但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房,远离污染源,如化工厂、高架桥、变电站...
其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房...
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找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。 2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。 3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。 4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管理都比较规范,会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。
买方购买卖方在抵押状态的二手房,共分贷款购房,全款购房两种情况,具体注意事项如下: 一、买方贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、卖方去银行办理解押 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、卖方去银行办理解押 4、双方共同去做房屋过户 5、双方共同去做物业交割 6、买方全款付清给卖方 无论是哪种情况购房,购买卖方在抵押状态的二手房,最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障。
通过中介公司买卖二手房,要重点考察中介公司信誉及是否违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买房人提供零首付的服务,即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任都要自己承担。另外,购房款等款项的交付尽可能不经过中介手,防止中介卷款潜逃,可通过政府开设的交易账户平台划转购房款等款项,这对双方都是保障。 二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易另一种是自由交易。找中介和不找中介各有利弊。不找中介,可以节省一大笔中介费。找中介,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助办理所有手序。一般来说,中介公司可以起到如下作用:协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供合理的购房建议,也能够为客户找到最合适的房子,既能为客户贷到合理的款,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。 审查所卖房屋的合法性,首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是审查所售房子有无历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限,是不是规划中将拆除的房屋。另外,房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋也需考虑。
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