购买四合院的一般交易程序指南-法师兄

在购买四合院或二手房时，过户是必不可少的一步。在过户之前，购房者需要先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，则必须先申请并获得土地证，申请土地证时，政府会收取一定的土地使用费，大约是人民币2000元/平方米。从提出申请到获得土地证，大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后，才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证、房产证和重建计划时，还要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，购房者必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。此外，一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，购房者必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则，即使购房者拿到土地证和房产证，也不能保证他们的权益。他们仍有居住的权力，购房者仍需在如何使他们搬出去的问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如果需要贷款，部分外资银行可以提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。四合院购买程序如下： 1) 选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。 2) 参观已挑选的四合院。 3) 商讨价格与付款方式。 4) 阅读销售购买合同。 5) 签署房屋买卖合同。 6) 根据房屋买卖合同约定执行付款。 7) 交接房屋。 8) 过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。购房者支付的费用如下：契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍，单价在每平米人民币9300元以上）；实际成交价的1.5%（单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实际成交价的0.05% 土地使用费：人民币2,000/平方米左右公证费：人民币1,000左右代理佣金：实际成交价的3% 如果贷款：贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1% 在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币出售房屋需支付以下费用： 1) 营业税：实际成交价的5.5%（拿到房产证五年内出售的）； 2) 印花税：实际成交价的0.05%； 3) 个人所得税：实际成交价的1%； 4) 土地增值税：实际成交价的1%； 5) 代理费：实际成交价的3%。

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挂牌交易是指交易商可向本市场申请在网站上发布稀有金属供求信息，经本市场核准后形成买卖邀约，并在市场网站上挂牌发布，该邀约一旦被对方交易商接受...

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简易程序是一个简单的诉讼程序，由一个法官独立审理。普通程序是一个复杂的诉讼程序，由合议庭审理。《民事诉讼法》第一百四十二条规定，基层人民法院...

收购一家公司程序：（一）与该公司的老板或者老板委托的律师谈判，谈妥收购价。（二）索要该公司的资产负债表和损益表，评估一下该公司的净资产有多少。（三）签订收购合同，合同中要详细载明移交的资产目录和原公司员工的去向安排。（四）去工商行政管理局办理《营业执照》变更手续，同时把收购价款足额划转到被收购方指定的银行账户。（五）进行人事部局，尤其是高层白领和中层白领必须安排到位，为公司重新开张做好前期准备。（六）剪彩开业。

1. 具体适用场合有所不同。简易程序仅适用于一审民事诉讼案件的审判阶段,且仅能针对向基层人民法院提起诉讼的此类案件实施;另外,该程序的适用还需满足案情清晰明了、权利义务关系明确以及争议程度较低等多重条件。 2. 启动方式的要求各异:对于适用简易程序审理的民事案件,原告可以通过口头形式提出诉讼请求,而当事人双方也可同时前往基层人民法院或其派驻法庭,寻求纠纷的妥善解决。对于适用普通程序审理的案件,原则上原告必须向人民法院提交书面的起诉状,除非在原告确实无法书写起诉状的情况下,方可采用口头形式提起诉讼。 3. 审理期限方面存在差异:我国民事诉讼法针对审理期限的规定,简易程序与普通程序之间存在显著区别,前者的审理期限相对较短,且不得予以延长。

法院简易程序一般缓刑可以判，正是因为案件简单，犯罪情节较轻，才适用简易程序审理的，才能判处缓刑的。对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合法律规定的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑。根据《刑法》第七十二条，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。