买道小产权房应该如何样办

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• 问买了小产权房应该如何办？我买房时不知道对方的房子是小产权房
  

  协商不成，可以起诉。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

• 问小产权房应该如何买卖？
  

  1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买； 2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。 3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问买房子买了不知道是小产权房该如何办
  

  协商不成，可以起诉。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

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