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根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购...
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根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么, 2013二手房买卖不过户的风险,主要有: 1、房屋不过户双方均可能反悔随着房价的涨跌变化,由于房价的变动,买卖双方对已交易的二手房最终流产,引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。 2、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户,才可能善意取得该房产。 3、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力,房屋的产权人仍然是原出卖人,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利,而买房人只有使用权,没有所有权。
风险在于,5年后此房升值后卖家可以反悔,把你钱退回来。公正也没用,因为保证房没满5年不能上市,无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔,好的退还你当初购房款,不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗,是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。举例甲欠已钱。去公证,当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实,但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。当然如果有中介担保则好点。满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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