二手房买卖不过户有哪些风险

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• 问买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险
  

  1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

• 问2013年二手房卖房买卖不过户有何风险
  

  根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么， 2013二手房买卖不过户的风险，主要有： 1、房屋不过户双方均可能反悔随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。 2、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户，才可能善意取得该房产。 3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。

• 问买卖二手房过户前会有风险
  

  风险在于，5年后此房升值后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退还你当初购房款，不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗，是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。举例甲欠已钱。去公证，当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实，但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。当然如果有中介担保则好点。满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。

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