能否在没有房产证的情况下分割房屋？

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• 问在房产证没有下来的情况下签定的房屋买卖合同有效吗
  

  问过菁英地产的工作人员他说房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问夫妻共同房产无房产证的情况下，双方离婚时如何分割有房产证的房屋
  

  有没有房权证不影响产权人对房产所有权的享有和对处分权的行使，因此，不影响你们在离婚时对该房产的分割。 常保涛律师，现任职于山东君诚仁和律师事务所，毕业于山东大学法学专业本科， 1998年开始从事专职法律服务工作，现担任《菏泽日报》《华夏周刊》、牡丹区西城办事处等多家政府机关企事业单位法律顾问。经验丰富，业务精湛。从业以来，成功办理了大量民事、经济、行政、刑事等案件，业务领域涉及金融、房地产、婚姻、继承、合同、人身损害、交通事故、刑事辩护等诉讼业务及担任党政机关、事业团体、公司企业、个人法律顾问等非诉讼业务。268户农户诉台资企业-天地绿食品有限公司合同纠纷案”、“诉中铁快运总公司货物丢失案”、“濮阳法院审理的王某被害案”“上海市嘉定区法院审理的吴某特大交通事故案”“上海市闸北区法院审理的于某（未成年）抢劫案”等多宗案件赢得当事人的高度赞誉！

• 问在房产过完户的情况下,房屋公正是否能撤销。
  

  如果你是办理的房屋出售委托公证，在房产过完户后公证自然失效。

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