物业可以从业主利用公用面积收取物业费吗

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• 问物业公司收取物业费可以起诉业主吗
  

  如果物业履行了相应的义务，以人身、财物受损为由不可以拒交物业费。 《物业管理条例》规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。 物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。 若物业公司未履行合同义务，给业主的人身、财产造成损害，应承担相应的赔偿责任；因第三人侵权导致业主人身、财产损害的，应依据物业公司的过错程度，承担相应的补充赔偿责任。

• 问业主是否可以以公用面积为由不交物业费
  

  不可以。物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。是属于公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。 风险提示：物业费是每个业主都要按时缴纳的费用，但是实际中很多小区都存在业主拖欠物业费的情况。我国也有相关的法律来约定这种现象，一般情况下，法院审理后如果情况属实，可能会强制执行。

• 问物业可以投诉小区业主共用公摊面积吗
  

  一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。 二、依据《物业管理条例》 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

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