出租店面房要注意哪些-法师兄

1、在调查商店文件租赁商店之前，必须到该商店所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息：1、住宅用途和土地用途，必须确保住宅类型的性质。土地用途不是住宅性质，而是可以作为商店租赁。否则，将面临无法发放营业执照和非法使用住宅的风险。2、房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同。3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同不能办理登记手续，新租赁人的租赁关系不能，也会影响新租赁人顺利发行营业执照。二．确认店内煤气．水．电容量是否符合要求3、将每年租金的调整幅度事先约定在合同中，明确哪些条件可以调整房租4、确认店铺的修理期间是否免除租赁，费用由谁承担，租赁期满后，店铺是否应该恢复原状，将店铺的照片存档，注明使用材质，作为将来原状归还的证明书5、确认租赁期满后继续租赁的，应该提前多久通知6、租赁合同签订后在当地的房地产管理部门进行登记备案7、确认合同终止后的装修物品的归属原则8、租赁合同期限和租赁权的租赁权的租赁权的租赁权的租赁权的租赁权的租赁权的租赁权的租赁权此外，在租赁商店之前，有必要了解商店的商业计划和相关政策。承租人经营的职业状态不符合相关的商业计划和相关政策，租赁无法经营的房屋准备开设酒店的话，会招致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事项作为解约条件，以免遭受不必要的事情。

根据《合同法》第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

答

店面房出租注意事项如下：调查的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，...

答

店面房出租要注意的事项有： 1、出租的店面必须是非住宅性质。 2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。...

注意以下内容： 1、房屋手续是否齐全； 2、房屋产权是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 5、签订的合同中违约责任说明和解决争议的方式是否明确。合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

店面房出租要注意的事项有： 1、出租的店面必须是非住宅性质。 2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。 4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。 5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。 6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。 7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未取得共有人同意的；权属有争议的。(2)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。(3)为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(4)在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。(5)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。(6)租赁合同之条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。