到期组房者不搬房东是否可以强制收回房子

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• 问房东可不可以强行收回房屋
  

  人在房屋租赁合同解除或终止后，要求承租人腾房，但若承租人拒绝腾房，出租人行使腾房权利还是应当慎重，如有不慎可能需要承担责任。 建议出租人收回房屋时通过以下方式行使权利： 首先，出租人要有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止，出租人通知承租人不再续租; 其次，合同解除或期满终止后，出租人要求腾房时，最好能经过承租人的同意且在承租人在场的情况收回房屋。如承租人拒绝，最好采取全程公证退场的方式，或者采用全程录像方式，并请物业、居委会相关人员见证，还需要妥善保管房屋内的物品。 最后，合理合法的方式是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。

• 问房租到期房东可以收回吗
  

  房子租赁合同到期后，房东是可以收回房子的。租赁合同对双方当事人权利义务履行的时间和方式都有明确约定，如果按照合同约定的时间合同到期后，房东解除合同是没有违约的，是法律允许的行为。

• 问房东不到期收回房子怎么办
  

  房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。

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