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商品房是否属于市场运作房?

2024-12-11
商品房和集资房是两种常见的房地产类型。它们之间的主要区别在于土地来源。商品房的土地获取方式是通过出让购入,具有公开性和透明度;而集资房的土地供应模式则不同,主要是政府通过转变划拨形式而供应,使得交易过程较为隐秘。 商品房的售价通常由市场主导力量进行调控,这种市场化特点关系到商品房的交易效率和活跃程度。相比之下,集资房的销售价位则在很大程度上根据具体的一些合作关系加以微调,这种定价策略有时候甚至会使得集资房的售价低于市面上其他商品房的水平。 根据《经济适用住房管理办法》第七条,经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。 根据第八条,经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押商业银行申请住房开发贷款

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