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没有什么不可以的,只要你财力够雄厚,再多买几套商品房都允许的,但是如果财力不够,需要向银行贷款时,那贷款的利息要比第一套商品房的贷款利息要高...
关于市场运作房的买卖场运作房的特殊,您还需要了解房源是否有土地证与房产证。如果是,您首先要明确您所买卖的房源是否允许转让(一些行政部门的市场...
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城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。商品房有完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您,不管购买哪种性质的项目,购买之前都需要查看五证,城中村改造房要上市销售,也需要取得五证。城中村改造房能否购买,首先应该了解其开发主体是否合法,城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候,应该了解其开发主体合法性,尽可能“选择政府监管比较好的项目”。另外一点,同商品房销售一样,城中村改造房必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管,在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的,不会受到法律保护,合同中的承诺如果不能兑现,消费者将无从保护自己的权益,所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。
商品房如果已成危楼不能卖。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
依据我国法律法规的规定,消费者在购房过程中的纠纷适用于《中华人民共和国消费者权益保护法》。根据该法第二、三十九条的规定,消费者在购房过程中受到的权益保护受法律保护,除非在其他相关法律、法规中有所规定。 如果消费者与开发商发生矛盾,消费者可以采取以下方式予以解决:首先,与商家进行确认;其次,向消费者协会或其他权威机构寻求调解;第三,向行政部门投诉;第四,根据仲裁协议申请仲裁;或者第五,向仲裁机构申诉及诉诸法庭。 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条的规定,消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护。然而,商品房买卖并不完全符合这一定义,因为它通常不被视为基本生活消费的一部分。
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