二手房上家贷款不还如何处理？-法师兄

二手房是现房，很多年轻人都喜欢买二手房，这样可以及时入住。双方签好买卖合同后，买家支付房款，并办理过户手续。那么，二手房买卖中上家贷款不还怎么办?这种情况也是存在的，买方可以要求转按揭或者通过赎证的方式处理风险，下面我们通过本文了解下相关知识。

答

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买...

答

二手房贷款办理： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：...

二手房贷款有以下几种还款方式： 1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 3、阶段性等额本息:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 4、阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。 2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。 3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。 4、需要注意的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。

一、二手房贷款条件：（1）二手房贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。⑵有合法有效的身份证明。（3）具有正当职业和合法稳定的经济收入，良好的信用记录和偿还二手房贷款本息的能力。（4）自筹购房款（首付）不低于房屋购买价格的30％。二、二手房贷款所需信息：（1）买卖双方需提交的信息（1）买卖双方填写的《住房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其他信息。⑵购房人需提交的材料①收入证明应加盖工作单位的有效公章，并注明联系人、联系电话和单位地址，供银行核实。②如果购房人是企业法人，需提供法人营业执照、代表证明、验资报告、近期财务报表、贷款证明等相关证明材料。（3）售房人需提交的材料①售房人（含共有人）身份证、户口簿，或委托人公证委托书及身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③出售房屋的产权证明。④房屋已出租的，应提供承租人的证明文件和同意出售的文件。⑤售房人为企业法人的，应当提供有效的法人营业执照、代表证明书等文件。三、二手房贷款流程：（1）提交二手房贷款所需材料见上述材料。⑵银行一般对申请贷款的房屋进行评估，银行会提交专业机构进行评估。（3）银行审批银行工作人员应对申请人的资质进行审批。符合条件的，银行将根据房屋评估价格，综合贷款人资质审批贷款金额和期限。（4）转让经批准，买方向卖方支付首付，然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审核承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房产证交给银行抵押，到房产登记部门办理《房产登记证》，证明该房产有银行抵押权，一般银行会交给专门机构办理房屋抵押。【6】银行贷款经贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行将贷款一次或分次划入贷款银行出售人开立的存款账户。