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在房地产交易过程中,如果购房者对购买的房产有异议或者不愿意购买,那么按照通常的情况,房屋买卖合同已经签订并缴纳了首付款。在这种情况下,购房者...
在首付款项交付且合同尚未签署的情况下,若责任归咎于对方当事人,则当事人有权要求退还款项,并且无需承担任何违约责任。 反之,若由于自身原因要...
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在严格的法律规定体系中,并没有明确规定必须在签署正式购房合同后才能支付房屋首付款。 在实际操作过程中,通常先签署购房意向合同,并依据合同中的具体条款来确定首付款的金额和支付时间。如果仅支付了首付款,但未签署相关合同,就可能引发购房时因未作详细约定而导致的法律层面的不确定性,如首付款的合法性、所交首付款中是否包括部分订金、剩余购房款项的支付方式等问题。这些问题缺乏明确的界定,容易引发后续的潜在纠纷。因此,在任何购房行为中,都应该充分关注细节,确保协商一致并书面确认,以避免类似纠纷的发生。
根据相关法律法规，合同和备案是不能随意更改的。如果您需要更改名字，您需要办理转按揭手续。在办理转按揭时，您需要提供以下资料： 对于原借款人，您需要提供以下资料： 1. 借款人和权利共有人身份证复印件以及户口本； 2. 房地产权证原件； 3. 借款合同（抵押合同）原件； 4. 还款卡或还款存折复印件； 5. 房屋买卖合同。 对于新借款人，您需要提供以下资料： 1. 借款人和权利共有人身份证复印件； 2. 借款人和权利共有人户口簿复印件； 3. 借款人婚姻证明复印件； 4. 借款人和参贷人的收入证明； 5. 首付款收据； 6. 房屋估价报告； 7. 房屋买卖合同； 8. 如果公积金贷款需要提供公积金帐号等其他相关信息。
在收取定金之际，如果双方已对签订正式合同的具体时间达成约定，购房者有权向开发企业提出在约定期间内履行签署合同的请求。如果约定履行期限已过，而开发企业未能及时与购房者签订合同，购房者可以采取以下措施：首先，请求取消该合同，然后要求开发企业以两倍金额返还所收定金并归还已经支付的首付款；其次，通过法律途径起诉开发企业，要求其签订合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
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