华博的土地商品房是不是每次交易都需要交土地转让金

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• 问土地出让金是每次过户都要交的，法律上该如何规定
  

  土地出让金并不是每次过户都需要缴纳。根据法律规定，土地出让金一般在取得土地使用权时或改变土地用途时缴纳。此外，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

• 问商品房土地出让金是现在都有吗
  

  依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

• 问是不是补交土地出让金就可以变成商品房
  

  不是这么理解的。需要很多手续，土地性质基本不能改变，经济适用房一般属于划拨用地或专项用地，不能随便改成商业用地性质。很难办的。

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