离婚小产权房一般如何处理

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• 问离婚后财产分割小产权房如何处理
  

  根据婚姻法若干问题的司法解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。故上述房产现在不能分割。一般婚后赠与属于夫妻赠与，除非特殊约定。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动(所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保物权)，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房一般是指在农村或者是集体用滴之中进行违法建的相关房屋，所以一般是没有产权的，或者是产权没有完全获得。所以不能够进行相关的转让或者是进行变更所有权人，那么在进行离婚的时候就不会被列入夫妻共同财产之中来进行共同分割。

• 问离婚房子一般如何处理
  

  夫妻双方离婚时，对于房屋应当由双方协商确定其归属，协商不成的需根据具体情况进行分割: 1、如一方父母在婚前为双方出资购置的房屋，应当认定属于对自己子女的赠与，离婚时不需要分割。 2、一方父母在婚后为双方购买的房屋，除明确约定是对自己子女的赠与外，应当认定属于夫妻共同财产。离婚时双方协议处理，协议不成的由法院判决。法院可根据双方是否主张房屋所有权而分别采取竞价取得，有一方确定对另一方支付补偿和作价分割的方式对房产进行分割处理。 3、如该房屋属于一方婚前贷款购买婚后双方共同还贷的，离婚时也先由双方协议处理，协议不成的，法院可以将房屋判归进行房屋登记的一方，并由该方就共同还贷部分和房屋增值部分向对方支付补偿。

• 问小产权房离婚时怎么处理，如何争取房产
  

  对于小产权房的分割，夫妻双方可以就不取得所有权的一方的归属和财产补充进行协商，协商一致的协议可以在离婚协议中达成。双方不能协商向法院起诉后，在离婚纠纷中要求法院分割的。由于小产权房的分割涉及国家房地产登记规定和各地房地产限购政策的约束，双方很难就归属价款股达成一致，法院也很难直接分割。有的法院会选择要求双方另行起诉，不处理离婚案件，或者有的法院会先处理房屋使用权，告知当事人产权完成后可以要求另行分割。

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