离婚房子一般如何处理-法师兄

夫妻双方离婚时，对于房屋应当由双方协商确定其归属，协商不成的需根据具体情况进行分割: 1、如一方父母在婚前为双方出资购置的房屋，应当认定属于对自己子女的赠与，离婚时不需要分割。 2、一方父母在婚后为双方购买的房屋，除明确约定是对自己子女的赠与外，应当认定属于夫妻共同财产。离婚时双方协议处理，协议不成的由法院判决。法院可根据双方是否主张房屋所有权而分别采取竞价取得，有一方确定对另一方支付补偿和作价分割的方式对房产进行分割处理。 3、如该房屋属于一方婚前贷款购买婚后双方共同还贷的，离婚时也先由双方协议处理，协议不成的，法院可以将房屋判归进行房屋登记的一方，并由该方就共同还贷部分和房屋增值部分向对方支付补偿。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用...

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婚后购买的房屋和汽车属于夫妻共同财产，应当均分。子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固...

离婚房屋的处理首先要明确房产是否属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产的，可以由双方协商分割。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割，房屋归于一方，向对方支付一定数额的房屋补偿款。

一、离婚后案件房产如何处理 1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。