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回迁房与商品房的区别: 1、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押...
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...
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二者之间的区别主要有以下方面: 1、房屋价格方面。 2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
回迁房的概念源于拆迁,是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁设置过程中,采用货币补偿方式,拆迁户用补偿金购买商品与普通人购买商品没有区别,采用取回迁方式补偿的,拆迁房不是商品,两者之间有一些不同:第一,在房价方面,商品与拆迁房不同,商品立即上市第二,商社和搬家买卖双方的关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。拆除的是商社,搬家当然是商社。拆除的是集体土地的私房或经济适用室,搬家的性质一般不是商社。购买拆迁住宅必须明确性质。例如,经济适用住宅有交易限制的集体土地私房拆迁的搬迁住宅,搬迁住宅占有土地的性质,一般是分配收入,不支付土地转让金,销售时也受到限制。
搬迁住宅和商社的区别如下:1、在房价方面,商社和拆迁住宅有区别,商社可以立即上市,在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠,不包括土地转让金,价格比较便宜,有所有权小,不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格,按经济适用房政策管理。2、商社和搬家买卖双方的关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。
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