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回迁房与商品房的区别： 1、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押...
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...
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二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面。 2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品与普通人购买商品没有区别，采用取回迁方式补偿的，拆迁房不是商品，两者之间有一些不同：第一，在房价方面，商品与拆迁房不同，商品立即上市第二，商社和搬家买卖双方的关系不同，商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同，房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。拆除的是商社，搬家当然是商社。拆除的是集体土地的私房或经济适用室，搬家的性质一般不是商社。购买拆迁住宅必须明确性质。例如，经济适用住宅有交易限制的集体土地私房拆迁的搬迁住宅，搬迁住宅占有土地的性质，一般是分配收入，不支付土地转让金，销售时也受到限制。
搬迁住宅和商社的区别如下：1、在房价方面，商社和拆迁住宅有区别，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。2、商社和搬家买卖双方的关系不同，商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同，房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。
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