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回迁房和商品房有什么区别

2021-09-24
回迁房的概念源于拆迁,是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁设置过程中,采用货币补偿方式,拆迁户用补偿金购买商品与普通人购买商品没有区别,采用取回迁方式补偿的,拆迁房不是商品,两者之间有一些不同:第一,在房价方面,商品与拆迁房不同,商品立即上市第二,商社和搬家买卖双方的关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。拆除的是商社,搬家当然是商社。拆除的是集体土地的私房或经济适用室,搬家的性质一般不是商社。购买拆迁住宅必须明确性质。例如,经济适用住宅有交易限制的集体土地私房拆迁的搬迁住宅,搬迁住宅占有土地的性质,一般是分配收入,不支付土地转让金,销售时也受到限制。

相关法规

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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