买卖合同中如何约定买卖双方要求先履行

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• 问买卖合同如何约定合同履行顺序
  

  成立多份买卖合同时，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

• 问买方不履行买卖合同如何办
  

  1、如果卖方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引买方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，买方要及时向人民法院起诉。卖方有固定住所和财产的，可以先按照民事诉讼程序申请财产保全。卖方骗取定金或预付款后逃之夭夭不见踪影的，买方要及时向公安机关报案，收集提供卖方进行欺诈的线索和证据，配合公安、检察、法院、司法行政机关和工商行政管理机关协办追查侦破。 2、无论在哪一种情况下，卖方不履行或不适当履行，迟延履行或拒绝履行，买方都可以根据实际情况与卖方协商，要求卖方承担违约责任。如果双方协商不成，买方可以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁决定，或向人民法院起诉。

• 问买卖合同中先履行义务一方能中止履行吗
  

  买卖合同中，先履行义务一方一定条件下能中止履行。 在买卖合同等双务合同中，约定了先后履行顺序的，先履行义务一方应当及时履行合同义务。但是，先履行义务一方能够证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产以逃避债务、丧失商业信誉以及有丧失履行债务能力的其他情形时，可以中止履行。因此，买卖合同中，先履行义务一方在满足一定条件下，可以中止履行。

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