给开发商买顶层送屋顶的承诺是否可信？

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• 问开发商承诺赠送给顶楼业主的天台,业主可以用来种菜吗?
  

  应当在不损失楼顶建筑情况下，是可以的。

• 问开发商可否将楼顶平台赠送平台?
  

  开发商不能将楼顶平台赠送，赠送平台的承诺是非法无效的。楼顶平台的所有权属于全体业主，开发商将属于全体业主的物权送人是违法行为。

• 问顶层公共露台是否有权售与开发商
  

  按照有关规定，房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台属于不计算建筑面积的范围。既然未被记入建筑面积，则露台面积是不被包括在大产证载明的产权范围内的，也就不可能办出相应的小产证。所以，顶层露台是无法办出相应小产证的。事实上，根据相关规定，顶层露台属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人，包括发展商和小业主对该露台都不享有专有权，应归全体业主共有。因此，发展商是无权擅自将露台售与购房者的。

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