顶层公共露台是否有权售与开发商

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• 问开发商让去盖露台
  

  开发商明显违约，你可以协商处理.一般情况下,是以房产证上的面积为准，结合买卖合同,不能私自搭建.对于露台方面开发商的作法就是先不封,然后审核通过后,再由去封(钱有的是开发商出,有的是业主出,由开发商安排的人员去封).现在看不到相关材料和具体房屋状态,无法给出准确的答复.

• 问开发商为业主加盖顶层有效吗？
  

  开发商允许业主加盖顶层是无效的。一方面，楼顶属于全体业主共有。另一方面，房产公司与业主关于楼顶加层的约定无效。《民法典》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。而与房产公司的加层约定，不仅未经业主共同决定，客观上也由于恶意串通而侵犯了其他业主的利益。

• 问开发商赠送顶层空间使用权的，可以向另外一方赠与楼顶所有权吗？？
  

  层空间是公共地方，不能出卖，也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意。由此可见，就算是开发商赠送顶层空间使用权，也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。实际上，现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖，所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋，价格反而比其他楼层还高。另外，法律对楼顶所有权的模糊规定，加之当地政府和法院对此的暧昧支持，使得开发商更加肆无忌惮，并且巧妙的把矛盾推给了楼顶业主和其他业主。你想，开发商窃取了你的东西然后再卖给你或者其他人，你愿意吗？他人愿意吗？

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