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关于离婚案件房产分割问题

2023-06-01
在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还 是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从 银行手里取得产权证等步骤 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里也就是说,该房产还存在抵押权分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半

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