广州二手房过户手续-法师兄

1、房地产权属调查房地产权属调查，业内通常称之为查册，旨在查证房地产的权属状况。通过查册，您可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无被抵押、有无被查封等情况的书面证明材料。通常，这一过程需要1个工作日。注意事项：（1）若房产有抵押，需要赎契或转按揭方可过户；房屋有查封，则必须解封才能过户。（2）查册所需资料包括：身份证、房屋的地址、地号、房地产证登记案号和房地产证号。 2、签订购房合同及支付定金买卖双方达成一致后，即可签署购房合同并支付定金。同时，您需要在24小时内签署网签合同。合同中应约定主要产权信息、房价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间以及办理相关手续时间。违约方式和违约责任也应在合同中明确。注意事项：定金：（1）定金一般由购房者支付，不予以退还。定金金额通常为房价的1%至10%。（2）如果您看中的房子还在按揭中，定金不宜直接支付给购房者，而应交由第三方监管。（3）若签约后房价上涨，购房者希望防止卖家毁约不卖，可以支付足额定金或约定高额违约金，从而增加违约成本。签合同：（1）若房产有共有权人，应让共有权人一同签字，以避免后续共有权人不同意出售导致交易失败的情况。（2）若房屋有租约，应与租客签订放弃优先购买权的证明，以避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。（3）若该房产附有户口，应在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、房屋评估银行会指定评估公司对所购房产进行估价，并进行银行贷款权利价值评估审批。银行评估目前情况与市场交易价基本持平，部分地方高于市场交易价。注意事项：评估价将对银行贷款金额产生影响。若评估价低于成交价，贷款将按照评估价计算。 4、赎楼（卖家）通常情况下，赎楼是卖方的责任，针对卖方房贷未还的情况。具体操作方式包括：（1）业主通过担保公司向银行借款赎楼，此举会产生担保费用及短期赎楼利息。等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；（2）买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。此过程中仅产生担保费，买家无需提前供楼。（3）买家通过现金赎楼是不可取的方法。若交易因意外原因终止或房屋被查封等问题，买家将面临风险。 5、涂销和递件（卖家）涂销是指卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即递件。这包括买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功后领取回执。银行通知业主拿房产证，并打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。注意事项：涂销和递件好同时申请，可节约时间。 6、签署申请贷款合同及办理按揭房屋贷款，又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同并支付首期购房款后，将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。具体操作视情况而定，通常需要5个工作日至1个半月的时间。

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关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： (一)二手房过户需提交的资料①二手房房屋所有权证书...

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的...

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二、二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

办理二手房过户手续如下： 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。