买二手房户口没有迁出, 过户后签合同, 房主可以要求卖家支付违约金

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• 问二手房买卖中买受人户口尚未迁出的要求原房主支付违约金该如何处理
  

  1、“因原房主户口尚末办妥，故有尾款1万尚末支付.约定户口迁出后方付清” 2、“应按合同支付我从违约之日起至户口迁出止的违约金，” 如果上述1、2在合同中有明确约定，根据你的描述。你是可以要求其按约支付违约金的。 法院对“迁出户口”的请求是不予受理的，但你可以请求其支付违约金。从策略上说，你只能以其有“不迁户口需承担违约金”为由，迫使其履行迁户义务。也就是说，他一天不迁，他就得付一天的违约金。到最后，非但尾款拿不到，反而还要倒付给你钱，原房东会考虑这个法律后果的。 协商不成的话，通过诉讼解决。

• 问买二手房后房产公司不迁出户口，买家可以起诉要求迁出户口吗
  

  1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。 3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。 4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

• 问没签合同的二手房过户后卖家违约怎么办
  

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

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