有房产证的房子过户后不付款怎么办-法师兄

逾期不付款属于买方违约，应承担违约责任，所交定金不退，买卖合同解除。买二手房需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 5.工本费:80元买方。

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（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方...

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无房产证不能办理房屋过户。房地产证明书是所有权的证明书，没有房地产证明书的房屋存在没有产权证明书的障碍，不能依法登记领取权属证明书和办理房屋...

房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

可以有继承人持有继承公证书，死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠。

04年我在父亲单位花8W元购买了一套二手房。由于单位有规定房屋不能对外买卖，所以一直没有过户，我们只签了协议，在协议上有原房主夫妇和他小儿子的签名，还有原房主夫妇的身份证复印件，我们当时签协议的时候还有第三者证人的在场签名。在我买房一年多以后原房主因病过世了，我的房子还没过户啊~！原房主过世了那这房子不就变成遗产了嘛？！遗产就是属于他们母子的共同财产。我好担心我的房子会保不住。就去找原房主的小儿子帮忙（他们父子是同一单位的），我说我愿意出点钱给他只要能帮我过户。刚开始他还说他去找他哥哥和姐姐商量，一拖就是好久，后来我再去找他他就说，他爸爸临死也没分一点东西给他姐姐他姐姐是不可能答应帮我的。现在我父亲单位已经被别的单位合并了，我听说新领导要将这里扩建，我们住的宿舍区很可能要拆，当我再去找原房主的小儿子时，他说，他父亲已经过世了，就算这房子拆了将来分的新房子一定会在他的名下，到时候他在跟我过户就容易多了。（在我跟他交谈的时候他还透漏：他离婚时把房子给了前妻也是没过户的，前不久他前妻也来找他把房子过户，他没答应此人再婚后，又生了个儿子，现在他住的还是单位的临时宿舍。）他见我这么急就说，要是你不放心那也很简单啊！我把房款退给你你把房子还给我就是了！我晕啊~他把那时的房款退给我那我不就得睡马路了嘛？我越想越玄。