有房产证没过户的房子怎么办-法师兄

04年我在父亲单位花8W元购买了一套二手房。由于单位有规定房屋不能对外买卖，所以一直没有过户，我们只签了协议，在协议上有原房主夫妇和他小儿子的签名，还有原房主夫妇的身份证复印件，我们当时签协议的时候还有第三者证人的在场签名。在我买房一年多以后原房主因病过世了，我的房子还没过户啊~！原房主过世了那这房子不就变成遗产了嘛？！遗产就是属于他们母子的共同财产。我好担心我的房子会保不住。就去找原房主的小儿子帮忙（他们父子是同一单位的），我说我愿意出点钱给他只要能帮我过户。刚开始他还说他去找他哥哥和姐姐商量，一拖就是好久，后来我再去找他他就说，他爸爸临死也没分一点东西给他姐姐他姐姐是不可能答应帮我的。现在我父亲单位已经被别的单位合并了，我听说新领导要将这里扩建，我们住的宿舍区很可能要拆，当我再去找原房主的小儿子时，他说，他父亲已经过世了，就算这房子拆了将来分的新房子一定会在他的名下，到时候他在跟我过户就容易多了。（在我跟他交谈的时候他还透漏：他离婚时把房子给了前妻也是没过户的，前不久他前妻也来找他把房子过户，他没答应此人再婚后，又生了个儿子，现在他住的还是单位的临时宿舍。）他见我这么急就说，要是你不放心那也很简单啊！我把房款退给你你把房子还给我就是了！我晕啊~他把那时的房款退给我那我不就得睡马路了嘛？我越想越玄。

答

无房产证不能办理房屋过户。房地产证明书是所有权的证明书，没有房地产证明书的房屋存在没有产权证明书的障碍，不能依法登记领取权属证明书和办理房屋...

答

可以有继承人持有继承公证书，死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到住房...

未办理房产证的房屋不能转让，因为向房地产交易管理部门申请转让，必须提供房产证，否则不会通过申请，其转让要求会因房产证缺失而被拒绝。

1、做公证委托。去当地公证所，办理房屋公证，把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下，等到下证后，再办理过户手续等。2、先签订房屋买卖合同，交一部分定金给卖方，等到房产证下来后再进行交易。3、需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的，也很有可能是小产权的房子，这类房屋是列于国家待拆范围的，是属于违建房屋，没有任何法律保护的。4、建议买这种暂时还没下证的二手房，最好还是找个房屋中介代理，一方面，中介比你更有经验，知道怎么去辨别房屋的性质，知道怎么规避风险。另一方面，万一出了什么事，至少还有中介来担保。

1、不需要重新签订合同，房产证没有下来，签订合同时买卖双方只是不能立即过户，但双方签订的买卖合同还是有效的；2、原先签的预约买卖合同可以当正式合同办理过户手续；3、不用重新找中介机构，直接找之前的那家中介机构，让中介公司配合你们双方办理过户手续；4、27万需要贷款的话，要准备按揭贷款的资料，具体需要什么材料，按揭公司会给客户一份清单，按清单准备就行了。