住宅小区下面能开洗车场吗

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• 问住宅小区地下车库的车没有所有权吗？
  

  根据我国新出台的《》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

• 问住宅小区开美容院合法吗
  

  在住宅性质的房屋内经营的需经该单元全部业主一半以上书面同意，且经居委会批准方可于工商部门登记备案经营。违反上述规定的不合法。

• 问居民住宅能开小卖部吗
  

  可以在居民住宅里开小卖部但需要满足一定条件。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律。法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。并且其经营行为不得对其他居民的日常生活造成影响，包括不得在深夜发出较大噪声扰乱居民休息，保持良好的环境卫生，不得在走廊过道等公共区域堆放货物妨碍居民正常出行等。

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