农村宅基地使用权能单独转让吗?-法师兄

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、向集体组织成员以外的人转让； 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

答

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、...

答

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向...

农村居民转让自己分配的宅基地，不是随便转让，而是必须满足一定的条件。住宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有两处以上农村住宅（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和住宅基地，符合住宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）住宅基地使用与住宅一起转让。

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

现在农村宅基地的原则是“一户一宅”，也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况，有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的宅基地应当进行转让，而宅基地所有权归村集体所有，村民只拥有宅基地使用权，所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让，但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下，满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，农村宅基地转让必须同时具备以下条件： 1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意； 2.转让方拥有两处以上的农村宅基地（含住房）； 3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织； 4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让； 5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。注意，农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。