没有取得房产证一房多卖怎么处理

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• 问没房产证一房多卖如何处理
  

  民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限，合同约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以申请法院调整减少。因此，在卖房人“一房二卖”构成违约的情况下，往往法院仅判决其向买房人支付与房屋差价损失相当的违约赔偿，相当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因此很多情况下卖房人可能并没有遭受与守约相比额外的利益损失或者惩罚，违约成本比较低。只有在个别案例中，卖房人在诉讼后不履行判决义务，未将房屋交付买受人，反而将房屋又卖给他人，因此而被司法机关以拒不执行判决罪判处有期徒刑。此外，卖房人将房屋“一房二卖”骗取他人购房款的，还可能涉嫌触犯刑法构成犯罪。“一房二卖”给守规矩的履约方带来的困扰可能并不止于经济损失，如因为学区房(上海中原、代理、租房)无法正常过户，影响孩子入学。民一庭法官王继玉说，这样的损失对于买房人可能是相当巨大，但如果双方在合同中没有明确进行约定，对买房人而言，如何证明自己的损失就会非常困难。“如果是买房人购房的目的就是为了孩子上学，那就应该在合同中对此进行明确约定，并且约定"孩子未入学需有赔偿"，那么在审理过程中，法官就会对此加以考虑。”对买房人而言，一定要在交易过程中及时推进交易流程，尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记。当事人签订买卖房屋后，无法立即办理产权转移登记的，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能，保障买房人将来实现物权。

• 问没有取得房产证的房子能卖吗
  

  没有拿到房产证的房子原则上不可以买卖，因为即使进行了买卖也无法进行产权变更登记，办理产权变更登记要求携带房产证。所以购买这样的房产会存在很大的风险，最好是不要购买。

• 问没有房产证的房子一房多卖如何处理?
  

  参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有“买家”进行赔偿。

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