房屋的抵押权到期但是钱没还他项权还有效吗

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• 问房屋的他项权证抵押贷款还清后归还吗
  

  抵押贷款还清后， 房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明 然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。房屋的他项权证抵押贷款还清后会被交易中心收回。 然后产证上的抵押登记被注销，你就是完整的产权人了。 可以行使房屋的所有权力。如买卖，赠送等

• 问抵押期限到期后抵押权还有效吗？
  

  抵押期限到期后，抵押权继续有效。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押也消灭。因此只要主债权没有消灭，抵押权就是继续有效的。只有担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。

• 问只有房屋抵押合同，没有他项权证，有效吗
  

  你这个情况只签了抵押合同，没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

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