房子还没有盖好签协议交能退吗？

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• 问已签购房协议了还能退房吗
  

  签了购房协议在法律规定的情形下，可以退房。比如延期交房，经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认没有法律效力，可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问房子没修好，没交房没有房产证，应该签署什么协议。
  

  拆迁户的安置房通常五年以后才能交易，现在买房子在双方意思真实的情况下，合同是成立的，但是我国相关法律规定房屋的所有权转让是以登记生效，简言之现在合同生效了，但是房屋的所有权并没有转移给您。拆迁户可能会一房二卖。比如他可以与您签订房屋买卖合同，在拆迁户拿到房产证后又与其他人如甲签订房屋买卖合同，并将房屋的所有权转移登记。如果甲不知情并且支付了市场价的房屋价格又办理了房屋所有权转移登记，那么从法律角度来看，甲已经善意取得了该房的所有权。您就只能向拆迁户要求赔偿而不能再要回房子了。实践中一些地方的公证处与当地房管部门实行合同备案制度，您可以咨询当地的公证处或者咨询律师，让他们帮您起草相关的合同或者是办理合同公证。

• 问签协议书没有，这房子能买吗
  

  通常不可以的，没有房产证的房子，不能证明房屋产权属于谁，不能过户，因此是不能进行买卖的。一、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

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