民法合同可以根据房屋租赁合同的约定来约定法律效力吗-法师兄

建立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：（一）合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）所有权有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）抵押未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）法律法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，租户逾期支付租金和水电费的滞纳金是每天2％计算。就法律而言，这一约定因滞纳金过高而不公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情况是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动。如果是真的，在出租人知道或者应该知道的情况下，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。（4）是否已登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法规规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记手续。在实践中，对于未登记的租赁合同是否有效有两种观点，一种是认为合同无效，另一种是认为租赁合同仍然有效，但对第三方没有效力。

《民法典》第四百六十五条

答

视具体请情况而定。如果没有下列情形之一的，房屋租赁合同约定仲裁是有效的： 1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 2、无民事行为能力人...

答

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约...

合同是否有效不是当事人决定的，法律已经对合同无效的情形做出规定，当事人不能违反法律规定。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

符合以下条件的借款合同具有法律效力 1、主体合格，即借款合同方应具有相应的合同签订能力 2、各方主体的意思表明真实有效 3、合同内容不违法和社会公共利益。借款合同是借款人向借款人借款，到期还款并支付利息的合同。

房屋租赁合同可以约定以仲裁的方式解决。根据《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条规定，下列纠纷不能仲裁: （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。