工程质量不符合约定发包人可以否要求维修

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• 问工程质量不符合约定，发包人可以以此要求减少支付工程价款吗
  

  因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人可以请求减少支付工程价款。法律规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 风险提示：发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （一）提供的设计有缺陷； （二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （三）直接指定分包人分包专业工程。

• 问发包人以使用部分工程质量不符合约定为由主张使用工程质量不符合约定
  

  详见《建设工程施工合同纠纷司法解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”请注意该规定中的“擅自使用”，你所说的情况业主是否擅自使用还需要从证据上分析认定，如果你重视自己的权益详谈

• 问承包人工程质量不符合约定，拒绝修理，发包人能否减少支付价款
  

  承包人施工工程质量不符合约定，拒绝修理、返工，发包人可以减少支付工程价款。根据我国法律法规的相关的规定，因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，施工人应当承担违约责任，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。 风险提示：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

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