农村房产证能卖给房主吗-法师兄

不可以，农村土地是集体的，必须转让给本集体的，其它的转让形势都是不全法的

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有房产证的农村房屋可以买卖。卖方和买方必须是同一村庄的村民。买方符合宅基地申请标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准。同时，销售行为应当报集...

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《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民...

你所说的房子属于农村宅基地，农村宅基地管理办法第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地。第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的; 因此，你如果是将房子卖给本村你将不能再要回来。房子如果卖给别村则应经村里同意。非农业户口不允许买宅基地。

农村村民的住房不能卖给外村人，那是因为农村住房牵涉到宅基地的问题。农村住房及其宅基地具有其特定性和福利性，即宅基地的所有权归本村村民集体所有。我国《土地管理法》第8条第2款明确规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。同时，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也重申：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

不，宅基地属于集体土地，土地只能在集体内转让，不能卖给他人，因此销售无效。根据《土地法》的规定，农村房屋销售应注意以下事项：1。农村房屋只能在村民之间出售。卖给外村村民的，销售无效，不受法律保护。2、签订房屋销售合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。3、农村房屋销售也可以办理房屋转让手续。4、无产权证书的，应当经村民委员会同意，出具有关宅基地转让的证明，以便今后办理产权证书。