租赁合同未登记备案的是否生效-法师兄

1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。 2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益，所以在签订合同后，出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。 3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚。租房前切记要明确房屋的性质和用途。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响，租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险。

答

1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊...

答

1.当时人约定房屋租赁合同经登记备案生效的，未按照约定登记备案的，合同不生效；2.但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，房屋租赁合同生效:A.出租人的主要义务是给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；B.承租人的主要义务是按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金（非定金）的义务。

依法签订的房屋租赁合同，未办理登记不能影响合同效力。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效，这是合同意思自治原则的体现。如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。

依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。