农村购房不签合同和买卖能过户吗？

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• 问农村房屋不能过户，可不可以签私下合同，买
  

  农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是正是意思表示，是有效的。土地承包的原则是：按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。民主协商，公平合理。承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。承包程序合法。

• 问房子不能过户只签买卖合同
  

  你只的是房子不能过户只签买卖合同吗？那要首先看你的房子是什么性质的房子了，如果是小产权的房子或是使用权的房子房子，国家本身是不允许买卖的，这种性质房子的买卖不受法律的保护，没有房产证。但如果你房子只是房产证暂时没有下来，建议在合同中就这方面的问题进行规定，至于是该底单或是过户的时候让原房主协助办理都应该详细的规定清楚。

• 问农村房屋买卖合同能买卖吗
  

  农村房屋买卖合同符合农村房屋买卖条件时，是合法的。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。 国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。 根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，2021年生效的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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