房产转移登记程序-法师兄

房地产转移登记的方式包括以下几个步骤：首先，申请人需要按照要求填写房屋所有权转移登记申请书等材料，并进行申请；接着，申请人需要携带相关材料至权属登记部门申请办理，最后在权属登记部门申请办理转移登记。根据《城市房地产管理法》第41条，房地产转让时，必须签订书面转让合同，并在合同中明确土地使用权取得的方式。同样地，《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条中也规定了房地产转让时必须签订书面转让合同，并在合同中明确土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。1、继承、赠与房产，当事人...

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房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地...

1、以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。 2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续; 4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定; 5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

根据房屋买卖协议,如果购买房屋不过户,则需要承担一定的风险。二手房买卖暂不过户可以前往当地公证处办理公正,但在办理房产证之前,该房屋仍归原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字后立即生效的合同,只有在办理程序齐全后才能够生效。如果在签订协议后不过户或不去办理相关手续,则无法取得房屋产权,或者购买者需承担风险。房地产转让程序需要当事人签订书面转让合同,并在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复,则视为同意受理。房地产管理部门还需核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。当事人需按照规定缴纳有关税费,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。